Omówienie cen i rynku sprzedaży mieszkań w Turku

Mieszkania na sprzedaż w Turku cieszą się wielką popularnością wśród kupujących. Zastanawiając się nad tym, co powoduje taki stan rzeczy, warto wziąć pod uwagę wiele czynników. Fakt, że Turek to piękna, rozwojowa miejscowość jest tylko jednym z powodów. Niewątpliwie wpływają też na to atrakcyjne nieruchomości.

Jednak zanim ktokolwiek zacznie się rozglądać za mieszkaniem w Turku, warto uzbroić się w wiedzę wyjaśniającą powody różnic w cenach nieruchomości – na jakiej podstawie dana nieruchomość kosztuje tyle, a nie więcej czy mniej. Ma to znaczenie tym bardziej, że wiele wydawałoby się podobnych lokali charakteryzuje ekstremalnie różne ceny.

Mieszkania na sprzedaż w Turku: jak porównywać oferty żeby nie przepłacić?

Jedną z najważniejszych kwestii wpływających na ostateczną cenę za każdy m2, bez względu na to, czy jest to Turek czy jakiekolwiek inne miasto Polski, jest oczywiście lokalizacja. Aby zobrazować te różnice, poniżej prezentujemy przykładowe ceny mieszkań o różnych powierzchniach:

Turek, os. Wyzwolenia 31:

• Cena: 279 000 zł,
• Cena za m² 4395,09 zł
• Powierzchnia 63,48 m²

Turek B mieszkanie:

• Cena: 219 000 zł
• Cena za m² 1450,91 zł
• Powierzchnia 150,94 m²

Różnica w cenie i w powierzchni rzuca się w oczy automatycznie. Jednym z ewidentnych powodów takiego stanu rzeczy jest fakt, iż mieszkanie zlokalizowane na osiedlu Wyzwolenia, choć raz mniejsze od „konkurenta”, jest położone w dużo bardziej atrakcyjnej lokalizacji.

Atrakcyjność lokalizacji jest weryfikowana na podstawie następujących elementów:

• bliskość węzłów komunikacyjnych,
• estetyczna okolica nieruchomości,
• swobodny dostęp do szkół, sklepów czy innych istotnych punktów miasta.

To wszystko sprawia, iż lokalizacja zdaje się mieć największy wpływ na cenę mieszkania w Turku. Zwykle, im dalej od centrum – tym ceny spadają, choć nie jest to regułą, bo oczywiście nie jest to jedyny aspekt brany pod uwagę przy wycenie.

Kolejne dwa aspekty mające wpływ na ostateczną cenę za m2 to:

• typ i standard budynku,
• aranżacja wnętrza.

Jeśli chodzi o standard budynku – starsze budownictwo to niższe ceny.

Zerknijmy tutaj na przykład mieszkania w Turku przy ulicy Zdrojki Prawe. Osadzone jest ono w budynku mieszkalno-biurowym oddanym do użytku w 1978 roku – ten wiek przekłada się na atrakcyjną cenę: za 80,00 m2 zapłacimy tutaj jedyne 199 000 zł. Po drugiej stronie medalu są nowoczesne mieszkania, których w Turku również nie brakuje. Turek, os. Wyzwolenia – czyli nowe budownictwo, 3 pokoje, II piętro i cena 284 000 zł (w promocji!) za 60 m2.

Wiek nieruchomości ma bowiem bezpośredni związek z następującymi kwestiami:

• estetyka budynku,
• energooszczędność,
• standard budynku,
• plan mieszkania.

Kończąc temat – dwa zdania należą się jeszcze kwestii aranżacji wnętrza, która de facto ma często ostatni, decydujący „głos” w cenie mieszkania. O co chodzi dokładnie każdy się domyśla – dwa mieszkania w tej samej lokalizacji, o niemalże podobnym poziomie energooszczędności i identycznym planie mieszkania nigdy nie będą kosztować tyle samo, jeśli wnętrze jednego jest marne i zaniedbane, czy staroświeckie, a inne osadzone w najnowszych projektowych trendach.

Sprawdź oferty na mieszkania w Turku na stronie biura nieruchomości Aba Nieruchomości 

Fot. © Piotr Adamowicz - Fotolia.com