Pierwsze mieszkanie bez podatku od czynności cywilnoprawnych
Pierwsze mieszkanie od 31 sierpnia 2023 bez podatku od czynności cywilnoprawnych. Pamiętać należy jednak o pozostałych kosztach!
31 sierpnia 2023 wejdzie w życie nowelizacja przepisów dotyczących podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Zwalnia ona z obowiązku zapłaty PCC kupujących pierwszy lokal mieszkalny i pierwszy jednorodzinny dom mieszkalny. To oznacza spore oszczędności. Nowe rozwiązanie dotyczy jednak tylko lokali i domów na rynku wtórnym! Notariusze przypominają jakie koszty poniesie jednak nabywca w takim przypadku z tytułu innych opłat.
Kupno mieszkania, a zwłaszcza tego pierwszego jest zawsze sporym wyzwaniem nie tylko finansowym, ale też prawnym. Notariusze zawsze informują o wszystkich procedurach i dokumentach związanych z transakcjami, w tym obsługą kredytu bankowego czy koniecznością założenia księgi wieczystej.
Do tej pory 2% podatek PCC od ceny zakupu ustalonej w akcie notarialnym odprowadzany był przez notariusza do właściwego urzędu skarbowego. Teraz, w konkretnej sytuacji – zakupu pierwszego własnego „M”, ta opłata nie będzie obowiązywać, ale trzeba tu wziąć pod uwagę także inne koszty i podatki. Dla przykładu przy kupnie mieszkania o wartości 500.000 zł PCC wynosi obecnie 10.000 zł.
– informuje notariusz Maciej Celichowski, rzecznik prasowy Izby Notarialnej w Poznaniu.
Koszty rosną także, gdy lokal kupowany jest na kredyt. Na jego zabezpieczenie trzeba ustanowić hipotekę, a ta podlega podatkowi PCC, którego wysokość przy zwykłej hipotece wynosi 0,01% wysokości hipoteki lub 19 zł. Tą ostatnią stawkę podatku stosuje się przy hipotekach zabezpieczających także m.in. odsetki wg stawki zmiennej.
Nabywając mieszkanie lub dom należy jeszcze uiścić opłatę za wpis do księgi wieczystej.
Notariusz za swoją pracę pobiera taksę notarialną. I tak dla mieszkania o wartości 500 tys. zł maksymalna stawka wynosi 1.385 zł netto i jest to wynagrodzenie za sporządzenie aktu notarialnego.
Zmniejszenie podatków od zakupu mieszkania ma znaczenie dla kupujących swoje pierwsze mieszkanie. To zazwyczaj czynność stresująca, z wieloma pytaniami, dotyczącymi np. tego, czy w lokalu nikt nie jest zameldowany, czy mieszkanie nie jest zadłużone, czy sprzedający jest rzeczywiście właścicielem. Procedura związana z transakcją kupna – sprzedaży, kończąca się odczytaniem aktu notarialnego w kancelarii, poprzedzona jest właśnie weryfikacją tego typu danych.
– informuje notariusz Andrzej Rataj, prezes Izby Notarialnej w Poznaniu.
