TS Turek: Mieszkaniowy pomysł Antosika najgorszy z możliwych

Mieszkania, a raczej ich brak, to problem znany i dyskutowany od zawsze. Zrealizowanie potrzeb mieszkaniowych, dla mniej zasobnych mieszkańców naszego miasta, powinno jednak odbyć się na zasadach, które pozwolą rodzinom spokojnie mieszkać i wychowywać dzieci. Ważne też, aby nie doprowadzić do katastrofy finansowej rodzin.

Nie zaprząta sobie tym jednak głowy Antosik. Wymyślił on budowę mieszkań na Osiedlu Wyzwolenia w Turku w sposób, który przystępujące do programu rodziny doprowadzi właśnie do  katastrofy finansowej.

Pomysł Antosika opiera się na działaniu w oparciu o zmianę ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Ustawa w swoim dawnym kształcie dotyczyła budowy mieszkań przez Towarzystwa Budownictwa Społecznego, a miasto kilkanaście lat temu zamierzało taki program realizować. Jednak zanim podjęte zostały decyzje budować czy nie, wnikliwie analizowano sytuacje finansową rodzin. Chętnych było niestety bardzo mało, bo powiedziano mieszkańcom całą prawdę o kosztach jakie przyszły najemca będzie musiał ponosić z tytułu najmu mieszkania. Znając możliwości finansowe rodzin nie  zdecydowano się  na budownictwo mieszkaniowe w oparciu o ustawę o TBSach.

Teraz Antosik mami poszukujących mieszkania rzekomo tanim czynszem i nie mówi im całej prawdy, ile faktycznie wyniosą koszty najmu mieszkania. Podobnie rzecz się ma z rzekomym brakiem podwyżki za ciepło.

Tak jak o faktycznych kosztach ciepła odbiorcy dowiedzą się po wyborach, tak o kosztach najmu przyszli mieszkańcy – o ile mieszkania zostaną zrealizowane, oczywiście po wyborach – dowiedzą się po zamieszkaniu w planowanych do budowy mieszkaniach.

Poniżej przedstawiamy porównanie programu proponowanego przez Towarzystwo Samorządowe w Turku i obecne władze miasta.

Jakie mieszkania proponuje Antosik?

• Mieszkania dla dobrze zarabiających. Maksymalny czynsz , to 14,10 zł za 1m2 powierzchni użytkowej mieszkania. Tak było jednak do końca marca 2018r. Teraz wartość ta wynosi już 14,60 zł za 1m2 mieszkania Trzeba zadać pytanie ile ta wartość będzie wynosić za rok kiedy mieszkania będą gotowe do zasiedlenia?
• Brak dopłat do czynszu o których mowa w projekcie ustawy o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania.
• Konieczność terminowej spłaty zaciągniętego przez PGKiM spółka z o.o. w Turku kredytu.
• Możliwość wzrostu kosztów najmu w zależności od wysokości zaciągniętego kredytu oraz wartości odtworzeniowej mieszkania.
• Brak możliwości wykupu mieszkania na własność przez okres spłaty kredytu. Kredyt na budowę mieszkań na Osiedlu Wyzwolenia spłacany będzie przez 30 lat.
• Mieszkania będą własnością PGKiM spółka z o. o. w Turku.

Szanowni Państwo, jest jeszcze czas by zastanowić się i podjąć świadomą decyzję o złożeniu wniosku o wynajem mieszkania na Osiedlu Wyzwolenia, którego inwestorem będzie spółka miejska.

Jakie mieszkania proponuje Towarzystwo Samorządowe? Pomysły są  z gruntu inne.

U podstawy ich leży dobro mieszkańców miasta, a w szczególności rodzin z dziećmi oraz osób starszych.

• Mieszkania dla rodzin o dochodach niskich i średnich. Maksymalny czynsz w tworzonych mieszkaniach nie będzie przekraczał wg stanu na 1 kwietnia 2018r. 8,77 zł za 1m2 powierzchni mieszkania.
• Brak konieczności spłaty kredytu.
• Wysokość maksymalnego czynszu ustalana będzie przez Radę Miejską Turku  i nie będzie uzależniona od kosztów tworzenia mieszkań.
• Możliwość wykupu mieszkania po 10 latach zamieszkiwania w nim i systematycznego opłacania czynszu.
• Mieszkania będą własnością Gminy Miejskiej Turek. Będą to mieszkania komunalne.
• Rada Ministrów Uchwałą nr 115/2016 z dnia 27 września 2016 r., przyjęła Narodowy Program Mieszkaniowy.

W programie tym zaproponowano między innymi następujące działania.

1. Zwiększenie podaży mieszkań o umiarkowanych cenach i czynszach przy wykorzystaniu nieruchomości Skarbu Państwa (ustawa z dnia 20 lipca 2017r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości Dz.U. 2017 poz. 1529).
   Działanie to przewiduje budowę mieszkań przez inwestorów na gruntach z krajowego zasobu nieruchomości. Ponadto wybudowane mieszkania będzie można wynająć na zasadach określonych w ustawie z tzw. opcją ich  wykupu i bez opcji. W zależności od rodzaju najmu stawki czynszu zaproponowane w programie miały się wahać od 10 do 24 zł za 1m2. W przypadku umowy najmu bez opcji zawierana ona miała być na okres 15 lat , zaś w przypadku umowy najmu z opcja wykupu na lat 30 z możliwością przeniesienia własności na najemca po 15 latach.
2. Uruchomienie zintegrowanego programu wsparcia Społecznego Budownictwa Czynszowego w ramach ustawy o rewitalizacji (ustawa z dnia z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, tj. Dz. U. z 2017 r. poz. 1023, 1529, 1566).
   Program ten przewiduje dopłaty z Banku Gospodarstwa Krajowego na realizacje inwestycji na terenach gdzie obowiązuje program rewitalizacji dla danej gminy.
3. Poprawę dostępności mieszkań w segmencie mieszkań komunalnych zaspokajających potrzeby mieszkaniowe osób najniżej zarabiających. Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych, ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niektórych innych ustaw druk sejmowy Nr 2192. Ustawa została podpisana przez prezydenta 11 kwietnia 2018r.
4. Poprawę dostępności mieszkań w segmencie społecznego budownictwa czynszowego dla osób średnio zarabiających (ustawa z dnia 22 czerwca 2017r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz niektórych innych ustaw  Dz.U. 2017 poz. 1442).

Mieszkania, o których opowiada Antosik, a których dotychczas nie buduje, to kolejny przykład zarządzania miastem przez propagandę.

Dalsze szczegóły programu mieszkaniowego TS przedstawimy w następnym materiale.

Zarząd Koła Miejskiego w Turku
Towarzystwa Samorządowego