Najem mieszkań pod szczególną kontrolą Urzędu Skarbowego – nowe wymagania Skarbówki
Organy skarbowe rozpoczęły kontrole, które mają umożliwić sprawdzenie poprawności opodatkowania wynajmu mieszkań. Mogą być one szczególnie dotkliwe dla wynajmujących, zajmujących się najmem krótkoterminowym.
Od początku 2025 roku Krajowa Administracja Skarbowa obserwuje transakcje związane z najmem, które są zawierane na różnego rodzaju serwisach, takich jak Airbnb czy Booking,com. Jest to wynikiem wejścia w życie ustawy z lipca 2024 roku, która wprowadza w Polsce przepisy unijnej dyrektywy DC7. Jej założeniem jest zwalczanie szarej strefy w handlu internetowym i zapobieganie nadużyciom podatkowym.
Jakie informacje dotyczące najmu są przesyłane do organów skarbowych?
Wprowadzenie unijnej dyrektywy DAC7 do polskiego porządku prawnego spowodowało, że platformy internetowe są zobowiązane do wywiązywania się z obowiązku sprawozdawczego. Polega on na przesyłaniu do organów skarbowych szczegółowych raportów dotyczących zawieranych transakcji najmu. Platformy internetowe były zobowiązane do przedstawienia takich sprawozdań do dnia 31 stycznia 2025 roku. Raporty zawierały wszystkie transakcje, które zostały zawarte w 2023 i 2024 roku. Informacje przekazywane organom skarbowym obejmują również szczegółowe dane wynajmujących i najemców, w tym również ich numery PESEL oraz adresy zamieszkania.
Co podlega kontroli przeprowadzanej przez organy skarbowe?
Warto podkreślić, że kontrola organów skarbowych będzie dotyczyć głównie osób, które regularnie opłacają należne podatki od wynajmu mieszkań. Urzędnicy sprawdzą nie tylko sam fakt zgłoszenia zawarcia umowy najmu i uiszczania danin publicznych z tego tytułu. Weryfikowane będzie również, czy w konkretnych przypadkach osoba wynajmująca nie jest zobowiązana do zarejestrowania prowadzenia działalności gospodarczej. Fiskus przyjmuje, że cykliczne zawieranie umów najmu krótkoterminowego, może być równoznaczne z zajmowaniem się taką działalnością. Sprawdzając w internecie, czy musisz zarejestrować działalność, by wynajmować komuś lokal, możesz przy okazji zobaczyć listę bukmacherów w Polsce na bet.pl.
W jaki sposób najem krótkoterminowy jest traktowany przez fiskus?
Osoby, które wynajmują mieszkania, rozliczają się z urzędem skarbowym poprzez opodatkowanie najmu ryczałtową stawką, wynoszącą 8,5 %. Jednak fiskus coraz częściej stoi na stanowisku, że w przypadku występowanie regularnego najmu krótkoterminowego, czyli najmu, który jest przedmiotem transakcji na takich platformach jak Airbnb czy Booking,com, przychody z tego tytułu powinny być opodatkowane w ramach prowadzenia działalności gospodarczej. Taka interpretacja jest bardzo dotkliwa dla wynajmujących, którzy muszą wywiązać się z szeregu obowiązków, czyli założyć firmę, zarejestrować się do VAT, wystawiać faktury i opłacać podatek PIT i VAT.
Wynajmujący mieszkania mogą spodziewać się wszczęcia kontroli przez organy skarbowe, które będą weryfikować poprawność odprowadzania przez nich podatku. Kontrole są wynikiem, uzyskanych przez fiskus, szczegółowych sprawozdań na temat najmu, przekazywanych przez platformy internetowe.
